宜昌：伍家楼市热销背后的产城共融
蓝图落地 以产聚人——宜昌伍家楼市热销背后的产城共融
宸樾府，88套新房日光；望春山，5栋新盘日光；长江中心，单日劲销1.69亿元。
2025年1-3月，伍家岗区在售楼盘累计成交商品房844套，成交面积达11.36万平方米，销售面积和套数均位居全市首位。
回看2024年，伍家岗区在售楼盘累计成交商品房3653套，成交面积达46.8万平方米。多年来，伍家岗区楼盘销售面积和套数长期位居全市第一。购房者为何青睐宜昌东大门？伍家岗区用什么打造产城融合的“方程式”，让引人聚人释放澎湃动能？记者走进伍家岗多个楼盘探寻答案。
规划先行：打造全域“好地段”
“5年前还是荒地，现在抢不到房！”3月22日，望春山售楼部8号楼开盘即罄，攥着空号牌的王先生直叹遗憾。自去年12月开盘，这个曾地处城中村板块的楼盘已五度上演“日光盘”奇迹。
在沙盘前，望春山项目营销负责人张强的激光笔划出一道红色轨迹：“3分钟接驳三峡大道快速路，5分钟直抵伍家岗实验小学中南校区和宜昌市外国语初级中学中南校区，15分钟可达中南路黄金十字路口。”楼盘便利的区位和配套让购房者满意。
而在15年前，张强销售中南路第一个楼盘东辰壹号时，中南路还是一片荒山，“当年说中南路是潜力股，客户还以为我们在画饼。”
来自荆州沙市的陈家旺至今记得2011年探访孩子位于中南路新居时的错愕：“拐了，怎么住乡下来了。”如今，陈家旺祖孙三代换房还想选中南路，“出门就是四个商圈，屋后就是公园，哪儿还舍得走。”陈家旺笑着说。
剧变始于规划蓝图落地。橘乡大道、峡州大道、三峡大道中南一路匝道相继贯通，四大商圈在十字路口崛起，沙盘里的医院、学校渐次点亮。张强记忆中十几年前城东生态新区规划展示中心的老沙盘，已成为市民日常的“实景地图”。
如今，规划带来的蜕变正在伍家岗区持续发酵。伍家岗区住建局副局长、区引人聚人专班协调组副组长廖兴嫘告诉记者，通过近年来的规划和建设，全区已建成15分钟生活圈，满足了居民医食住行娱需求，让大家住在伍家岗就感觉舒服、方便。
产城共融：“饭碗”牵着人落户
“十个看房客，六个问伍家岗！”房产自媒体达人诸葛磊翻出后台数据直咋舌，团队每年处理上千购房咨询，超六成锁定伍家岗。他指着伍家岗的地图笑道：“产业扎堆的地方，房子自然抢手。”
傍晚六点，安琪酵母公司的班车像归巢的蜜蜂，沿着花溪路钻进附近的生活区。“10分钟就能到家，晚上回家做饭也来得及。”新员工向思洁去年入职，把家安到了离公司仅4公里的融公馆，不仅通勤时间短，账单上也更实惠，“每年省下近万元交通费，刚好给自己报个健身课。”
“职住经济学”正在改写伍家岗的生活脚本。全区61家规上企业释放7000余个岗位，产业地图与住宅热销版图高度重叠。“不是人追着房子跑，是饭碗牵着人落户。”伍家岗区住建局党组书记、局长周迎春点破玄机。
创业担保贷款、孵化基地租金补贴、引人聚人保障服务政策，带着民生温情的政策，形成引人聚人的“温情磁力场”。区引人聚人专班的19名驻企队员举着调查表穿梭楼宇：“领了购房券没买房的顾虑啥？买了房的还缺啥？我们要把‘新伍家岗人’留在这片热土上。”
数字见证产城共融的魔力——7.49万户市场主体在此扎根。2025年伍家岗区政府工作报告显示，2024年全区新增人口超5万人，占城区新增人口数近一半。招引培育“四上企业”159家、在业市场主体13373家，精准对接企业用工需求和新市民就业意愿，全区新增城镇就业2.2万人、才聚荆楚5599人，带动楼盘去化提速，“工作在此、安家在此”成为职住平衡新趋势。
以需定建：“精算”百姓好房需求
“124㎡起步的户型，阳台有2.4米宽，轻松摆下茶台和花架！”宸樾府销售经理魏超拍着3.2米层高的样板间墙面，道出热销奥秘：1.49容积率打造全景视窗，双梯双户设计让电梯间不再拥挤。这个改善型住房标杆项目连续两月蝉联宜昌成交套数、面积、金额“三冠王”。
原本家住合益路的市民余文广的置换选择印证着市场趋势：“车位配比1:1.4解决停车焦虑，加上赠送面积实现近100%得房率，这样的好房子没法不心动。”
长江中心6米挑高的空中庭院凌空生长、望春山小区超1:1的楼间距拥抱阳光，都让好房子更加具体化、可视化。
区住建局副局长廖兴嫘的文件夹里装着民生账本：“现在买房人需要的是好房子，既要好户型也要好配套，差哪一点都不买单。”从适老化住宅到青年社区，从危旧房改造到高品质住宅，伍家岗区多样化的住房产品，满足了不同群体的住房需求。“就像开火锅店，鸳鸯锅、九宫格都得备齐。”
住建部门变身“空间精算师”，将民生期待转化为精准参数：养老服务中心嵌入社区，卫生服务站步行可达；教联体共享优质师资，薄弱校变身潜力股；配套道路、口袋公园与楼盘同步生长。
“将新建楼盘配套项目建设优先纳入城建项目计划，让每个楼盘都能享受到优质的公共服务。”这是区住建局副局长李元松对每个楼盘的承诺。
伍家岗区19名机关干部进驻楼盘，打通房企开发全链条堵点。2024年，伍家岗区组织了20余场、2000多人次的看房活动，促成不少有效交易。
周迎春指着城市新中心人口承载力调研报告对记者说，“以需定建是大趋势，目前120㎡以上改善住房需求量大概占到八成 ，有了这样的调研做基础，我们的规划就更有依据，售房自然也更有市场。”
最新数据显示，2025年一季度，伍家岗全区新建商住房网签套数同比增长66%，网签面积同比增长69%——政府服务变成楼盘配套，“安心”成了最好的房产证。（庹翎、全聘）
来源：三峡日报（2025年4月2日 第A8版）
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