湖北省住房和城乡建设厅

新房成交量同比增长74.9% 有楼盘一小时清盘——政策叠加效应 激发荆楚购房

品质住房受青睐

市民看房热情高涨

在售楼盘

12月2日，武汉市武昌区沙湖天境小区二次开盘，146套房源1小时就卖完了。极目新闻记者从武汉市武昌区住房和城市更新局获悉，该小区从拿地到全面售罄，仅用时129天。

沙湖天境小区热销，是荆楚大地房地产市场回暖的一个缩影。

记者从湖北省住建厅获悉，在中央和各部委一揽子房地产支持政策，及省、市精准对接、精准摸排的具体措施持续带动下，在各地房地产展销会、博览会等影响下，湖北省房地产市场出现了持续升温、需求趋旺的良好势头：今年11月，全省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9% ，环比增长36.3%，实现同比、环比“双增长”，成交量和增幅均创年内新高。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，随着国家、省、市等各级政策效应的持续叠加释放，市场信心将进一步提振，全省房地产市场形势将进一步好转。

A 江城11月商品房网签 环比增长81.4%

11月15日晚，位于武汉汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，主推5号楼建面105-147㎡毛坯高层，以及12号楼建面126—172㎡毛坯洋房，开盘折后价格高层单价2.25万—2.4万元，洋房单价2.65万—2.85万元，共计196套房源。该项目提供的数据显示，开盘当晚去化了152套房源，去化率接近八成。

继“新汉十条”后，武汉市通过精准摸排，近日再次出台多子女家庭购房奖补政策，对生育二孩、三孩的本市户籍家庭，分别一次性给予6万元、12万元购房补贴。符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。对家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。

“新汉十条”和多孩家庭购房奖补政策出台后，有力地支持了刚需、改善性住房需求。11月份，武汉新建商品房网签成交面积253.7万平方米，同比增长200.4%，环比增长81.4%。

B 荆楚多地楼市新政亮点纷呈

湖北省内多地市通过购房政策支持和出台补贴政策，楼市访客数和成交数效应明显。

近期，荆州市发布了《关于持续促进荆州市中心城区房地产平稳健康发展若干措施》。邦泰誉锦城项目负责人介绍，新政出台后的两周，邦泰誉锦城来访485组，成交75套，来访量与成交量环比提升均超70%。政策中的多项举措，如购房补贴范围的扩大，吸引了不少周边地区的人才前来咨询购房；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，贷款政策的放宽，有效降低购房门槛。这些直接促进了项目的销售，提升客户对项目的认可度和信心。

据悉，11月份，荆州市新建商品房网签成交48.2万平方米，同比增长35.4%，环比增长224.3%。

荆门市近期出台了《荆门市安居工程实施方案》，给予契税100%补贴，人才补贴2万至10万元，非中心城区户籍家庭补贴4万元，多孩家庭补贴2万至4万元。人才、户籍、生育、契税四项补贴叠加，补贴最高可达19万元，非荆门户籍的硕博人才购房补贴可占到房款总额的18%。实行产业链一体化助力，将住房消费与汽车、家电以旧换新和家装厨卫“焕新”紧密结合，购买汽车最高给予1.6万元补贴，买绿色智能家电、家装家具等家居产品分别给予0.2万—2万元补贴，实现“房·车·家具·家电·装修”一体化。组合政策带动下，荆门11月新建商品房网签成交26.1万平方米，同比增长108%。

11月19日，咸宁印发新一轮购房补贴政策，针对非城区户籍人口、60周岁以上老年人、多孩家庭等不同群体分别给予2万至6万元购房补贴，先后发出城区购房补贴兑换券235张、金额697万元。政策出台后10多天时间，咸宁市城区内的咸宁·壹号院、龙栖蝶谷、中建之星等重点在售楼盘访客数量、成交套数、成交总价环比分别上涨162%、174%、183%。

11月29日，十堰国瑞·麓林府二期开盘，建面142-182㎡，短短一个小时，首开4栋楼房源全部告罄。

C 武汉二手房成交价年内首次上涨

11月份，武汉市二手房成交84万平方米共8461套，环比增长10.2%。日前，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。数据显示，武汉市10月二手房房价环比上涨0.1%，这是该市二手房房价连续下跌17个月后迎来年内首次上涨，传递出“止跌回稳”的信号。

“来办证过户还要排队，没想到现在买卖二手房的人有这么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生来到武昌区政务中心，刚到上班时间点，咨询不动产交易过户的窗口就排起了队。

秦先生这次是想卖出他名下一套89㎡的旧房，准备认购一套128㎡的新房。

根据武汉贝壳平台数据显示，近期二手房市场活跃度不断提升。进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，通过武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上涨20%以上。其中，11月3日，武汉贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年单日二手房成交最高纪录。

武汉链家相关负责人表示，在利率下降、减税等政策利好下，购房者的购房成本进一步降低，反映在二手房咨询量、带看量显著增加。“不少业主也想抓住这一波机会，交易意愿比以前更强了。”

华中师范大学经济与工商管理学院教授、湖北省房地产业协会住房与房地产专家陈立中表示，今年9月，中央政治局会议首提房地产市场止跌回稳，湖北省积极主动作为，先后在供给侧和需求侧出台多项政策，各地多策并举、精准发力，房地产市场“止跌回稳”信号明显。

来源：楚天都市报（2024年12月06日 A13版）