《湖北省公共租赁住房运营服务规范》解读
一、起草背景
近年来,各地认真贯彻落实国家和省委省政府决策部署,加大公共租赁住房(以下简称公租房)保障力度,我省城镇中等偏下收入住房困难群体的住房得到有效保障。但部分地方公租房管理仍然存在运营服务主体责权不清、人员动态监管不到位、租金收缴不及时、电动车飞线充电、物业服务质量和水平较低等问题。为进一步提升我省政府投资建设的公租房运营服务质量,指导公租房运营服务主体切实做好公租房运营服务工作,进一步提高入住群众的满意率,结合我省实际,起草了《湖北省公共租赁住房运营服务规范》(以下简称《规范》)。
二、编制依据
《规范》主要依据住建部第11号令《公共租赁住房管理办法》、省政府第398号令《湖北省城镇保障性住房管理办法》等规章,以及《关于进一步规范发展公租房的意见》(建保〔2019〕55号)等规范性文件,参考武汉、宜昌两市以及外省其他城市相关政策规定,结合湖北省实际制定。
三、起草过程
《规范》起草期间,我厅开展了大量前期调研和准备工作,赴山东省济南、济宁两市考察学习公租房运营服务的经验做法,通过对现有法律法规和上级部门规章、规范性文件梳理,在参考部分外省、市已有做法基础上,结合我省实际,形成了《规范》初稿。在历经多轮线上、线下专题讨论,向全省17个城市住房保障部门定向征求意见建议后,形成了《规范》征求意见稿。7月25日-8月24日,在厅官网向社会公开征求意见,并组织专家论证,进一步修改完善。
四、主要内容
《规范》分为13个章节。第1章为总则,明确了《规范》适用范围、运营服务主体及各级住房保障部门职责;第2章明确了公租房运营服务主体的服务内容和基本要求;第3章至11章明确了公租房的房源接收、租住服务、入户巡查、租金收缴、维修服务、安全服务、物业服务、档案建立、综合服务、增值服务等内容和要求;第12章明确了住房保障主管部门的监督评价要求及结果运用;第13章为附则,明确了施行时间及时效。
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