湖北省住房和城乡建设厅

改善型需求持续释放 高品质项目客户频访

宜昌楼市现“追高”态势

楼市又迎“金九银十”周期，记者近日走访发现，宜昌市多个楼盘到访量显著回暖，其中带有“空中庭院”“花园露台”的改善型高品质住宅，正作为“品质刚需”应势升温，楼市“追高”态势较为明显。

10月15日虽是工作日，但宜昌中心紫宸府营销中心仍有多组客户到访。记者采访时，沙盘区和洽谈区有三四组购房者向销售人员咨询房源、房型、购房优惠等相关问题。

在“林屿境”营销中心，市民王恺与家人看完样板间后感慨：“这就是我们想要的。”这个央企出品、园林优美且送空中露台的楼盘，精准契合了他们寻觅已久的“品质刚需”定位。

以“空中庭院”为标志的高品质住宅，正成为本轮市场的亮点。据林屿境销售经理徐金介绍，项目开盘两个半月以来，已售出近300套，目前日均到访量保持在百余组的较高水平。

在鹏顺·榕華府，市民王莉看中了该项目137平方米四房户型，“很满意这里的交通配套，特别是3.15米的层高和115%的得房率。”

项目负责人陈立赓介绍，自9月13日楼盘推售以来，147套房源已售出近百套。

市场回暖的背后，是一系列政策的持续发力。9月16日，宜昌市出台《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干措施》，从公积金政策、优化供给到完善制度等方面打出“组合拳”。

“西陵城发联合我们在全市率先推出‘以旧换新’活动，同时我们还推出‘卖旧换新’活动。”宜昌中心紫宸府项目负责人陈亚辉介绍，项目的瞰江视野、准现房和学区资源也构成重要卖点，10月13日单日销售额达1000多万元。

政策的效应也正在数据上显现。9月份，宜昌市新建商品住房成交面积环比增长13%。

除传统优势地段，一些创新产品也赢得市场认可。伍家岗区伍投·璞境、夷陵区梅岭筑园以创新式城市森林花园设计，受到改善型客户的青睐。点军区城发樾山、伍家岗区宝业·沁园及夷陵区保利山海大观、金亚·锦尚等高品质楼盘也有客户陆续认购。

在伍投·揽境项目施工现场，项目主体建筑已封顶，工人们正进行室内地坪浇筑、空中花园阳台覆土等作业。接下来将启动地下车库和园林等建设，预计明年6月底交房。

与此同时，各县市区通过房交会等活动进一步拉动住房消费。枝江市于10月初举办的“2025年秋季房交会暨金秋安居季”活动，通过政策集成发力和沉浸式场景营造，吸引超3000人次参与。

宜昌市房地产业协会副会长、弘洋集团总经理周定权分析，自去年以来，宜昌按照“以人定房、以房定地、以房定钱”的思路，科学预测人、房、地、钱规模，实现四要素精准对接。近期销售较好的楼盘，也验证了这一模式的前瞻性与科学性。

随着西城·云著、长江天序、西陵序等改善型项目陆续入市，市场供应更趋多元。周定权预计，“金九银十”过后，政策效应带来的需求释放将进入相对平稳期，核心区位、配套完善、质价比高的项目将继续保持较好表现。

同时他建议，刚需群体不必过度观望，可把握时机择优入市；改善群体则可利用当前政策红利期，特别是“以旧换新”等政策完成住房升级；对投资群体而言，房地产正逐渐回归居住属性，理性决策尤为关键。（蔡昶、秦雪清）

来源：三峡日报（2025年10月21日第A4版）