湖北省住房和城乡建设厅

湖北新发放房贷利率降至3.1%左右——政策大礼包给力 武汉10月新房成交量破万套

自10月1日起，对于湖北省各市州（林区）贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。目前，湖北省包括武汉市在内的大部分城市最新房贷利率水平，已由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。

近期，随着降首付、降存量房贷利率等房地产政策大礼包在湖北的逐步落地，全省房地产交易出现回升迹象，市场信心提振，热度回升。

业内人士表示，降低首付款比例意味着直接降低了购房资金门槛，减轻了购房者初期资金压力，有利于扩大可购房群体，激活市场潜在购房需求。

一系列的“组合拳”的推出，无论是对购房者，还是整个房地产市场，都带来了实实在在的利好与变化。记者获悉，刚刚过去的10月份，湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%，武汉市新房月度成交量更是今年以来首次突破万套。

据悉，截至10月31日，除少数不良贷款等暂不调整外，湖北省内各金融机构已将执行利率高于贷款市场报价利率（LPR）-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上）全部批量下调至LPR-30BP，利率平均下调0.34个百分点，惠及我省243万余户家庭、729万人，平均每年减少家庭利息支出约30亿元。

记者了解到，第三季度湖北新发放房贷利率比全国平均水平还要低 0.14个百分点，为3.19%，处历史最低位。随着10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武汉市在内的大部分城市最新房贷利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。

据多家银行测算，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前新发放房贷利率保本点基本在3.2%左右，对银行来说房贷利率显著低于3%显然不可持续。湖北省内主要银行将新发放房贷利率确定在3.1%左右，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策，有利于促进市场持续健康发展。

此外，据中国人民银行湖北省分行负责人介绍，目前湖北省金融机构已累计为18个保障性住房相关项目授信24.2亿元，为武汉市、黄石市有关项目投放贷款5.7亿元。

“整体来看，近期落地的多项房地产金融新政对市场产生了积极影响，叠加各地出台的一揽子利好措施，居民置业信心开始恢复，全省房地产市场筑底企稳、转暖向好的良好态势愈发显现。”有房地产行业专家向记者表示，第四季度的市场行情值得期待。

来源：楚天都市报（2024年11月12日 第A02版）