湖北省住房和城乡建设厅

政策叠加效应激发金秋购房热情——看！看！看！客户踏进售楼部

10月11日，黄石东楚学府新楼盘售楼处，工作人员正在接待看房客。（湖北日报全媒记者 薛婷 通讯员 周巍 摄）

“武穴天地”营销中心人头攒动，看房客接连不断。（受访方供图）

“国庆节一开盘就迎来开门红，现场认购了89套！至今热度未减，接待区仍座无虚席。”10月12日，“武穴天地”营销中心人头攒动，开发商武穴市城投集团董事长陶勇军难掩兴奋。

“看房人增多，较平时翻了几番。”宜昌中心·紫宸府项目营销负责人说，国庆假期，销售额超过5000万元，无论是热度还是成交量都明显上涨。

近期，我省开展“宜居湖北 金秋购房季”商品房促销活动，政策利好带来市场信心恢复，荆楚各地楼市暖意渐浓。省住建厅数据显示，10月1日至7日，全省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%；销售金额达70.1亿元，同比增长47.2%，环比增长56.8%。全省17个市州直管市林区中，有14个城市的新建商品房销售面积和销售金额跑赢去年同期。

连日来，湖北日报全媒记者兵分7路，在武汉、襄阳、宜昌、黄冈、黄石、荆州、天门等地探访发现，各地楼市新政、奖补优惠不断出台，稳定了市场预期，提振了购房信心，降低了购房成本，激发了消费热情，迎来一波好行情。

高品质住宅领跑 第四代住宅项目受热捧

今年以来，我省积极推进“绿色、智慧、舒适、愉悦”的高品质住宅建设工作，市场涌现出一批“好房子”，实现了以供给激活需求的目的。

10月12日正午，武昌小龟山，招商·武昌序项目展示中心的停车位全部停满。

“今年6月开盘当天，整体去化率就达到85%。刚刚过去的‘十一黄金周’，一周就卖了一个月的量。”项目营销负责人徐萍说，目前客户平均成交周期缩短至15天内，近一半此前观望的客户在国庆期间定房。

目前，武汉对阳台进深的限制已由1.5米放宽至2.4米，阳台面积折半“赠送”，而满足条件、面积在100平方米及以上的住宅，每户可设1处空中花园，不计入产权面积。两者相加，最高可占整体住宅面积的30%，抵扣掉常见20%-30%的公摊面积后，得房率普遍超过90%，“低公摊”“零公摊”甚至“负公摊”产品由此而来。

在此政策下，招商·武昌序建筑面积186平方米的房型，均设计有约16米长、正面进深最大2.4米的L型大阳台；一体化的客餐厅，面积近60平方米；主卧套房整体开间有约6.1米，比一般的客厅开间还要大。同时，以往少见的公建化外立面、园林式会所等高标准配置，如今在这批第四代、准四代项目也变得经常可见。

“我们的客户多为周边40岁左右的居民，对于公共空间的质量很看重。项目精心设计了约145米长的风雨连廊，庭院内精心种植了花木，设置了灯光、山石，业主回家路上，可享‘一步一景’。”徐萍说。

高得房率、高品质公共区域，令高品质楼盘很快“出圈”。“眼下，江城的高品质住宅，出现了不少‘日光’的案例，对整个市场起到了风向标的作用。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政介绍。

除武汉外，我省部分市州的优质项目也出现“抢房”现象。

10月1日，武穴市首个第四代住宅项目——“武穴天地”开盘，612套房源都是大户型，还配有6米挑空、外挑4.5米宽的超大空间花园，每平方米均价8000元，看房客络绎不绝。“空中别墅蛮实惠！”认购业主郭键说，每户都能享有私家庭院、空中花园，还不计入住宅建筑面积，买一套房子，能省下十几万元。

9月28日，位于荆州核心地段的城发·寅宾苑开盘，短短2个小时，销控表一路飙红、成交量不断攀升，首开成交额破亿；10月1日，位于襄阳的联投滨江商务区，单日成交额达5264万元；同日，宜昌的滨江改善盘——天创·望江樾项目单日成交额突破1000万元。

“政策大礼包”助力“点燃”购房消费热情

今年以来，湖北各地拿出真金白银给予奖补扶持，促进房地产市场回稳发展。特别是9月底，一揽子政策出台，“政策大礼包”让楼市显著回暖。

“十一黄金周”期间，石首城区学府壹号售楼部人流涌动，不少人操湖南口音。看着满屋子的客户，售楼部经理杨兆会高兴得合不拢嘴，该楼盘卖出35套房，全部享受奖补政策。

石首市与湖南省南县、华容、安乡相邻，被称为“口子县”，“南华安”是石首对这些邻近地区的简称。

“没想到我们外地人也能在石首享受购房补贴。”湖南安乡人金晶在石首中心城区购买一套商品房，获得6万元购房补贴。她说，自己和丈夫都在广东工作，父母在石首做生意，顺便帮忙带孩子。

今年，石首专门出台《提升口子县公共服务能力的意见》，量身定制了七个方面12项政策，明确“南华安人”到石首购房与本地人享受同等待遇，包括申请公积金贷款等。

一系列政策组合拳后，石首楼市逐渐回暖。今年1月至9月，该市商品房销售超18万平方米，其中农民进城购房占比45.99%，外地人到石首购房63套。

近日，襄阳市推出楼市“新9条”，助力消费者购房。襄阳市住房和城市更新局市场监管科副科长鲁玥介绍，贷款比例下调和优惠补贴等，有效减轻了刚需购房者的压力，为楼市回暖注入“强心剂”。

“我和女朋友计划明年结婚，买套房子好安家。”95后青年小刘跟家人一起，到襄阳民发东津世纪城营销中心选购婚房。

10月12日，襄阳市住房和城市更新局公布，国庆假期7天，城区44个典型项目商品住房成交537套，同比增长29.71%。

前不久，宜昌市也出台“十二条利好政策”。其中，农村户籍人口、人才、二孩及以上家庭购房均可享受最低5万元补贴。

10月1日，在宜昌山水如画售楼部，市民舒先生办理商品房网签手续时，兑现价值5万元的人才购房补贴券，成为宜昌首位享受民生保障新政的市民。

公用配套不计容、支持住房以旧换新、存量房可带押过户……国庆假期前，麻城市制定了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善土地供应、优化项目规划、盘活闲置土地和存量房产、促进住房消费、强化服务保障等方面，出台“麻城二十条”房地产新政。

黄梅县出台以住房保障为重点的综合性民生政策，最高可补贴27万元。“年初，我一次性在县城买了两套住房，一共省了17万元。”黄梅县人民医院护士汪秀妮说，一套新房在她名下，获得了医护人员购房奖补6万元和二孩购房奖补5万元，政策叠加省了11万元；另一套新房在她父母名下，获得了进城农民奖补6万元。

高质量打造“双集中”产业工人成购房生力军

统筹“人产城”，实现人口与产业的“双向奔赴”——湖北城镇和产业“双集中”的试点县市，因产业壮大、技工回流，激发了房地产市场的活力。

10月10日，阳新县城东新区，国庆房交会的余温未退，“销冠”尚书院楼盘负责人吴总介绍：“国庆期间网签19套、认筹59套，按现有进度，明年将全部售罄。”

拥有百万人口的阳新，外出务工人员30余万。随着10万“阳新鞋匠”大军回流创业，阳新城区人口不断增加。“双集中”试点开展后，累计新增进城人口38262人。今年以来，新增进城人口15751人。

紧偎莲花湖，毗邻城北工业园，阳新城东新区承担着疏解老城区人口，吸纳全县乡镇人口进城和外出务工人员返乡就业重任，是城镇和人口“双集中”主阵地。川妹子兰双和丈夫凭着制鞋技能，两人在城北工业园找到工作，又在城东新区买了套新房，“上学一路之隔，上班两公里路，接来乡下的公婆，尽享天伦之乐。”

“十一黄金周”期间，天门市秋季房地产展销会火热举行，1万多人次逛展看房，销售商品房130多套，新房成交额达7186万元。

“与前些年不同，购房群体中涌现出大批产业工人，特别是纺织服装产业。”天门市住保中心主任苏拥军介绍，该市推进10万产业工人进城，加快人口聚集，正在全力打造中国天门服装电商城、龙腾服装小镇、白马服装原创电商基地等6个纺织服装产业集聚区，吸引了数万“服二代”返乡创业就业，刚需层面的购房需求旺盛。

“住在乡镇却在城区上班，每天通勤一个多小时。等明年搬进新房，开车上班只要20分钟，孩子上学也方便。”天门起点服饰员工谢世俊在城区买下一套新房。

安了家，还要住得好。

以公共服务吸引人，阳新量身定制住房保障、教育、医疗、养老等政策27条，推动城镇和产业“双集中”高质量发展。阳新县住建局相关负责人表示，现房、配套完备，已成为在售楼盘标配。政府全力推进公共服务配套，地产开发到哪，教育和医疗就跟到哪，仅城区新区就新建3所、扩建4所小学。

提升功能品质，让城市“活起来”。天门全面提升城区教育、医疗、养老等公共服务水平……数据显示，去年9月以来，天门共网签商品房7398套（不含二手房），面积86.58万平方米，同比增长20.95%；今年1月至9月，全市房地产投资同比增长9.2%。

来源：湖北日报（2024年10月15日 04版）