湖北省住房和城乡建设厅

“白名单”项目应贷尽贷快审快贷

我省城市房地产融资协调机制稳健开局

住房，一头连着经济发展，一头连着百姓民生。眼下，如何稳定房地产市场备受各方关注。3月21日下午，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议。

会议介绍，截至目前，全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；已有42个项目获得新增银行融资66.49亿元。第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底落地。

对进入第一批白名单的项目

银行要“应贷尽贷”“快审快贷”

自今年1月以来，省住建厅会同金融监管总局湖北监管局加快推进房地产融资协调机制落地。

协调机制实施以来，共同推动完善信息共享、协调沟通、联合调度机制，实现了全省各城市协调机制全覆盖、白名单项目推送全覆盖、合格项目主办银行全覆盖等“三个全覆盖”。

从房企性质来看，提出融资需求的项目中，民营和混合所有制房企占比72.7%；民营和混合所有制房企获得授信的项目占比53.8%；民营和混合所有制房企获得新增融资的项目占比60.5%。

中南财经政法大学教授叶青认为，房地产“白名单”机制牵一发而动全身，促进更多房地产项目如期交付的同时，将带动装修、建材、家电等各类后续消费，是保交楼、解民忧、促消费的好机制。

会议提出，对进入第一批白名单的项目，银行要“应贷尽贷”“快审快贷”，提高融资落地率；对暂时存在问题但解决后可以申请融资的项目，监管部门和银行机构要配合各城市协调机制逐一推动解决问题，纳入后续批次名单。

平安银行武汉分行成立了以“一把手”为组长的专项工作小组，建立绿色授信通道，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，加快审批和出账效率；对暂时遇到困难但资金能够基本平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。

兴业银行武汉分行提出“5个工作日完成项目甄别”“5个工作日完成项目尽调”“10个工作日完成项目审批”“争取1个月内实现放款”工作时效目标。

据悉，省住建厅和金融监管总局湖北监管局将按月通报融资协调机制进展情况，每周调度，加快形成“推送—落实—反馈”和融资“贷款—使用—管理”的“两个闭环”，提升融资发放效率，保障贷款资金安全。

一视同仁满足“白名单”上

各类房企融资需求

当前，房地产市场的难点是资金。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。实施项目“白名单”就会把资金精准对接到好项目上，不会因为企业资质不达标而让好项目失去融资机会，最终保障了购房者的合法权益。

湖北省内多家银行机构表示，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

2月6日，平安银行武汉分行与华侨城集团旗下武汉华滨置业有限公司签订战略合作协议，为其旗下“白名单”项目授信，参与湖北省单体投资额最大、融资规模最大的房地产项目，积极对接企业合理融资需求。截至目前，武汉华滨置业项目授信额度12亿元，实现放款金额4.687亿元。

武汉迪马智睿实业有限公司是一家成立于2020年的民营地产开发公司。该公司因建设开发“东西湖区P（2019）216地块B地块（二期）”项目，出现资金流动性困难。建行武汉钢城支行立即成立专班，组织对该公司项目的授信申报工作，成功为该公司项目6800万元贷款延长期限两年。

建行湖北省分行落实好两个闭环的工作机制，按照名单制、清单化，逐个项目做好对接，不漏一个，责任到经办行、经办人。对于符合协调机制要求的项目，按照市场化、法治化原则，一视同仁满足不同所有制房企项目的合理融资需求，做好名单内项目的金融支持。对于不在名单内的项目，做到不盲目抽贷、断贷、压贷。

2月6日，工行湖北省分行采用“一项目一方案”的策略，为房地产民营企业“襄阳民发世纪城住房开发项目”新增融资授信金额5.5亿元，3月8日已投放1.2亿元。据悉，这是自“城市房地产融资协调机制”出台以来，工行湖北省分行发放的首笔住房开发贷款。（胡祎、刘宇）

来源：湖北日报（2024年3月24日02版）